Blog Ariotti

Financiar ou continuar no aluguel?

As recentes quedas nos juros para os financiamentos imobiliários fizeram muitas pessoas se perguntarem se ainda vale a pena pagar aluguel. Estima-se que a cada 1% de baixa nas taxas de juros, mais de um milhão de pessoas passam a ter renda para comprar seu imóvel. Em Passo Fundo, foi possível perceber essa mudança de comportamento com aumento expressivo nas aquisições envolvendo financiamento como forma de pagamento. Mas, para você, o que é melhor: aproveitar este momento e financiar a sua casa própria ou seguir no aluguel?
 Ao fazer essa análise, você precisa levar em consideração diversos fatores para concluir o que se enquadra melhor ao seu momento atual de vida. Vamos lhe auxiliar com algumas informações importantes:

Apesar de não existir uma regra para isso, considera-se 0,4% uma rentabilidade média para calcular o valor do aluguel residencial em relação ao preço do imóvel. Se você adquire um imóvel, deixa de ter essa despesa mas terá o valor da parcela do financiamento. Neste momento atual, essas parcelas (valor do aluguel x parcela do financiamento) estão muito próximas. Ocorre que, ao final do financiamento, o valor mensalmente investido reverterá em um patrimônio seu que, ao longo do tempo, ainda terá a rentabilidade envolvendo a valorização imobiliária. 

Se o imóvel for adquirido por um valor atrativo e sua locação equivalente representar mais do que 0,4%, comprar pode ser mais vantajoso do que seguir no aluguel. Por outro lado, se você conseguir alguma locação a 0,25% do preço do imóvel ou até menos, valeria a pena seguir no aluguel. Esteja atento aos fatores matemáticos.

O imóvel que você está pensando em comprar tem tamanho suficiente para acomodar confortavelmente a sua família por um período longo de tempo? Essa pergunta é necessária pois, segundo informações do Banco Central, o brasileiro leva, em média, 11 anos para quitar seu financiamento habitacional. Pense no longo prazo.

Investir no que é seu certamente vai trazer tranquilidade e liberdade. O fato de ter a possibilidade de desocupar o imóvel alugado em 30 dias lhe incomoda? Não poder fazer alterações na planta ou modificar o projeto do mobiliário causa incômodo? O reajuste imprevisível do aluguel todos os anos traz dor de cabeça? Essas situações não farão mais parte do seu dia a dia como proprietário do imóvel.

Hoje, as rentabilidades de muitos títulos do governo têm ficado entre 0,20% e 0,30% acima da inflação, antes de impostos. O que é menos do que os 0,4% que calculamos para o aluguel. Portanto, se o seu dinheiro está investido em aplicações que rendem este índice, certamente vale a pena investir no mercado imobiliário inclusive para obter renda com locações pois, percentualmente, a rentabilidade já é maior que a das aplicações mais conservadoras e ainda pode contemplar a valorização do imóvel ao longo do tempo.

A decisão depende muito do perfil de cada um e do grau de confiança para se comprometer com uma dívida de longo prazo no caso da compra de um imóvel financiado. Entender o seu momento de vida e fazer este planejamento é essencial já que ‘comprar ou alugar’ não é uma decisão isolada e envolve diversos aspectos e particularidades que só você poderá analisar e responder.